誰能想到，八年前，還在蒸蒸日上的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了斷崖式下跌，那時(shí)候房子可謂“硬通貨”，無數(shù)炒房人、投資客，以及非剛需者紛紛選擇購房，生怕自己錯(cuò)過一筆財(cái)富�？扇缃�，受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)出現(xiàn)了深度調(diào)整，銷售與投資持續(xù)下滑、價(jià)格分化加劇，雖然政策持續(xù)發(fā)力托底，但是市場信心仍然不足，修復(fù)時(shí)間較長，尤其是三四線城市呈現(xiàn)明顯分化。
就拿我們這邊的三線小城市來說吧，城市周邊的二手房價(jià)來到了3千左右，但是依然賣不出去，偏市里的新房子也從八千一萬跌到了七千左右，但是售樓處連個(gè)人影都看不到。
而在這種形勢下，國家不得不再次采取措施。尤其是制定了通過一線城市限購松綁、公積金優(yōu)化等措施推動市場止跌回穩(wěn)，并且還提出了構(gòu)建‘市場+保障’雙軌制發(fā)展新模式，以及通過產(chǎn)業(yè)升級和人才引進(jìn)緩解庫存壓力。而這就意味著，年底前，房子還將會迎來重大改變。具體如下：
其一，房貸利率持續(xù)下行
根據(jù)政策顯示，年底前，房貸利率還將迎來下行。如今全國商業(yè)房貸款平均利率已降至3.8%，預(yù)計(jì)下半年可能進(jìn)一步降至3.5%左右，這對于購房者來說，可謂是一大利好，畢竟又可以省去很大一筆開支了。
其二、城市區(qū)域分化加劇
從目前的市場形式來看，熱點(diǎn)城市韌性凸顯，尤其是一二線核心區(qū)域房價(jià)相對穩(wěn)定，二手房市場強(qiáng)于新房，而三四線城市普遍低迷，庫存壓力越來越大，很多樓盤均已出現(xiàn)停工，需要國家通過貨幣化安置釋放剛性需求，消化存量商品房。
其三，交易成本結(jié)構(gòu)性降低
相信大家都看到了，如今購房均會有契稅補(bǔ)貼，而且很多地區(qū)還出現(xiàn)了公攤面積改革試點(diǎn)，也就是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，減少購房隱性支出，這就會降低購買成本，促進(jìn)剛需家庭買房。
其四，市場模式與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型
據(jù)悉，為了徹底保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，現(xiàn)房銷售強(qiáng)制化越來越凸顯，而且保障房體系也會出現(xiàn)擴(kuò)容，其中一線城市占比45%。配售型保障房價(jià)格約為商品房的60%，主要面向無房家庭定向銷售，這就預(yù)示著越來越多的人將會迎來自己的第一套房。
對于要不要買房來說，當(dāng)然也要分情況，具體如下：
自住剛需：有迫切居住需求且財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定的家庭，可抓住低利率、低首付的政策窗口期，讓自己擁有一個(gè)滿意的房子。
改善住房：對于打算改善住房的，如果手頭比較寬裕，也是可以選擇購置新房的，而且盡量選擇核心區(qū)及優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，以便讓其具有保值潛力。
投資需求：對于想要投資買房的人來說，就要注意了，尤其是三四線城市，庫存壓力大，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，不建議在此時(shí)節(jié)購房。
財(cái)務(wù)狀況緊張：對那些收入不穩(wěn)定或負(fù)債率高的家庭，更要注意，而且最好是不要觸碰房產(chǎn)，也就是不建議買房。
總之，隨著房地產(chǎn)政策的不斷向好，樓市也將迎來新的改觀，屆時(shí)人們的幸福感也會增加，購房者也會越來越多，房地產(chǎn)也會步入正軌。
話說，你覺得年底前要不要買房嗎？可以留言，跟大家說說你們那邊的房產(chǎn)現(xiàn)狀。
